thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng-0905703789

Danh Sách Sinh Viên

thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng-0905703789

Như quý vị đang tìm hiểu thì xây nhà trọn gói là hình thức xây thành một ngôi nhà mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện từ ... Bước quan trọng nhất và quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà là phải chọn được một đơn vị thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng

I. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xuất phát từ nhu cầu thực tế của nhiều gia đình là mong muốn sở hữu một ngôi nhà lý tưởng. Vừa hợp phong thủy, cảnh quan hài hòa, tiện nghi nhưng lại có thể tối ưu về mặt chi phí, thời gian. Dịch vụ xây nhà trọn gói đã ra đời. Và đến thời điểm hiện tại thì gần như 100% các công ty kiến trúc xây dựng đều cung cấp gói dịch vụ này cho khách hàng của mình.

II. Những hạng mục cơ bản có khi xây nhà trọn gói tại STX Architecture

• Tư vấn, khảo sát mặt bằng, đưa ra và lựa chọn các phương án phù hợp
• Thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu
• Dự toán chi phí đầu tư xây nhà trọn gói đầy đủ, chi tiết, sát với mức chi phí thực tế.
• Tham vấn và cung cấp các hồ sơ thiết kế cần thiết để chủ nhà làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhanh gọn nhất.
• Tiến hành thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Nhà thầu chịu trách nhiệm tuyển nhân lực, chuẩn bị máy móc thi công. Mua toàn bộ vật liệu, thiết bị cần thiết theo như trong hợp đồng đã ký kết.
• Nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công nếu quá trình thi công có nhiều sự thay đổi so với ban đầu.
• Bàn giao, lập hồ sơ cam kết bảo hành, bảo trì công trình.

III. Các hạng mục chưa có trong đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói tại STX Architecture

• Đây là phần gia chủ đặc biệt phải quan tâm. Không có trong đơn giá nên nếu muốn thi công lắp đặt, gia chủ phải có biên bản thỏa thuận riêng với nhà thầu. Đồng thời bỏ thêm chi phí tương ứng với mỗi hạng mục.
• Song, cũng chính vì thế mà không ít đơn vị kém uy tín, thiếu kinh nghiệm đã “bấu víu” vào đây mà dùng mánh khóe tăng giá. Trong khi bản thân gia chủ lại chưa có kinh nghiệm làm nhà hoặc quá bận rộn không có thời gian giám sát. Hệ quả độn chi phí xây nhà so với dự toán ban đầu.

Các hạng mục KHÔNG có trong báo giá trọn gói sẽ gồm:

• Lắp đặt vật tư của các không gian chức năng đã hoàn thiện mà đòi hỏi tính kỹ thuật cao của bên đối tác cung cấp vật tư. Ví dụ như: lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí, mạng LAN, chống sét.
• Các trang thiết bị và đồ dùng nội thất (bàn, ghế, giường, tủ…)
• Gỗ trang trí, ốp tường, kệ, lam gỗ ốp trần
• Hệ thống năng lượng mặt trời
• Phòng xông hơi, bồn tắm, bể bơi, phòng tập thể dục gia đình

IV. Quy trình báo giá xây nhà trọn gói từ A – Z tại STX ARCHITECTURE

1. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo vật tư 2021 tại STX Architecture Đà Nẵng

1.1. Chi tiết đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo vật tư tại STX Architecture Đà Nẵng

Năm gói thi công khác nhau có cùng đơn giá xây nhà trong việc sử dụng vật tư thô và thiết kế cho Phần Thô, các phần còn lại : Phần Gạch Ốp Lát, Sơn Nước, Phần Cửa Đi,( Cửa Sổ, Cửa Cổng – Khung bảo vệ), Phần Lan Can, Phần Đá GRANITE , Bếp, Thiết Bị Điện, Thiết Bị Vệ Sinh, Thạch Cao,… sẽ có mức giá và vật tư khác nhau

2. Phương pháp tính tổng diện tích căn nhà khi báo giá xây nhà trọn gói tại STX Architecture Đà Nẵng

2.1. Phần gia cố nền đất yếu

+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích nhân với đơn giá phần thô.

2.2. Phần móng

+ Móng đơn tính 30% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
+Móng Băng, móng cọc tính 30% – 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Móng bè tính 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

2.3. Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng)

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

2.4. Phần sân

+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% nhân với đơn giá trọn gói
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% nhân với đơn giá trọn gói
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% nhân với đơn giá trọn gói

2.5. Phần nhà

+ Phần diện tích có mái che phía trên (tầng trệt, tâng lầu, chuồng cu) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
+ Phần diện tích không có mái che (Sân thượng, sân trước, sân sau) nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
+ Giàn trang trí Pergola tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
+ Phần diện tích mái:

* Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
* Mái có hệ xà gồ và lợp tôn: tính 30% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
* Mái có hệ xà gồ và lợp ngói: tính 40% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
* Mái bê tông cốt thép nghiêng và dán ngói: 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

V. Quy trình thi công xây nhà trọn gói tại STX Architecture Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

KTS tiếp nhận các thông tin mà khách hàng cung cấp. Tiến hành liên hệ, tư vấn online hoặc gặp gỡ trực tiếp để thấu hiểu khách hàng, lắng nghe mong muốn, ý tưởng, yêu cầu. Thậm chí tìm hiểu các thông tin khác về nghề nghiệp, tập quán sinh hoạt hằng ngày.

Bước 2: Khảo sát mặt bằng

KTS phụ trách cùng với phòng thi công sẽ đến trực tiếp để kiểm tra, khảo sát mặt bằng. Tính toán hướng nhà, quy hoạch sân vườn, cảnh quan sao cho hài hòa (rất quan trọng đối với các công trình biệt thự vườn, nhà vườn).

Dự tính phương pháp tổ chức mặt bằng phù hợp dựa trên việc tìm hiểu nếp sống sinh hoạt, số lượng thành viên và các yêu cầu của chủ nhà.

Đưa ra các giải pháp khác nhau cho công trình.

Bước 3: Khái toán chi phí

Từ các thông tin đã thu thập, KTS phân tích, lựa chọn phương án phù hợp. Loại bỏ những khả năng khó xảy ra hoặc không thể đáp ứng được yêu cầu của nhà chủ. Yêu cầu cơ bản cho một giải pháp hoàn hảo là phải đảm bảo được cả 3 yếu tố: Không gian nhà ở, các hướng giao thông bố trí trong – ngoài nhà và diện tích sử dụng.

Bước 4: Ký hợp đồng

Khách hàng duyệt báo giá cuối cùng, công ty sẽ soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở, phụ lục hợp đồng. Trong bản hợp đồng sẽ thể hiện tất cả các nội dung công việc. Và các vấn đề xây dựng liên quan đã được thống nhất giữa hai bên.

Đây là văn bản có tính pháp lý ràng buộc trách nhiệm của cả 2 bên. Đại diện ban lãnh đạo công ty sẽ ký hợp đồng xây nhà trọn gói với khách hàng.

Trong trường hợp có phát sinh khi thi công, bên thi công sẽ có trách nhiệm báo giá, thỏa thuận và có sự đồng ý của chủ nhà.

Bước 5: Xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở

Sau khi ký kết hợp đồng, phía công ty sẽ có trách nhiệm hoàn thiện các hạng mục thiết kế cần thiết trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở.

Bao gồm:

• Sơ đồ vị trí công trình nhà ở sẽ thi công
• Mặt bằng lô đất xây nhà với tỷ lệ 1/ 200 hoặc 1/500. Trong đó có xác định vị trí công trình xin phép xây dựng.
• Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình với tỷ lệ 1/100- 1/200.
• Mặt bằng móng có tỷ lệ 1/100-1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
• Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải tỷ lệ 1/100 – 1/200.
• Chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện đơn xin cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó nộp lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết, cấp phép xây dựng nhà ở mới.

Bước 6: Thiết kế kiến trúc, nội thất

Khi đã được cấp phép xây dựng, công ty sẽ tiến hành thiết kế mặt bằng 2D chi tiết, lên phối cảnh 3D. Bố cục, màu sắc, thẩm mỹ và các không gian chức năng đều được thể hiện trực quan nhất.

Bước 7: Thi công hoàn thiện

Giai đoạn thi công được chi làm hai hạng mục: Thi công phần thô và thi công hoàn thiện.

Công tác thi công được giám sát chặt chẽ, kỹ càng bởi người có chuyên môn. Đảm bảo các yếu tố an toàn, chất lượng, giảm thiểu tối đa ô nhiễm môi trường xung quanh.

Ở bước này, bên nhà thầu sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm từ khâu:

• Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng đầy đủ như trong hợp đồng. Từ các vật liệu thô (gạch, đá, xi – măng, cát, thép). Đến vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, đá ốp lát, thảm, sơn nhà…)
• Chuẩn bị thiết bị lắp đặt trong nhà: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, thiết bị bếp.
• Chuẩn bị máy móc, nhân lực phục vụ quá trình thi công.

Thực hiện thi công phần thô và hoàn thiện như các hạng mục đã ghi trong hợp đồng:

• Phần thô: Thi công móng và kết cấu công trình.
• Hoàn thiện: Thi công tường, mặt sàn, trần, cầu thang, khu vệ sinh, sơn, đánh vecni, lắp đặt cửa.
• Kiến trúc sư và kỹ kỹ sư giám sát thi công sẽ sát sao trong tất các các công đoạn. Nghiệm thu từng hạng mục theo quy định. Đảm bảo về tiến độ và chất lượng như đã ký kết trong hợp đồng.

Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao, thanh toán hợp đồng, bảo hành